Обследование строительных конструкций, для последующего выполнения комплекса восстановительных работ по гидроизоляции, одно из самых востребованных в Северо-Западном регионе. Как раздражают постоянные протечки, подтопления, пузырящаяся краска, разрушающийся бетон, растущие грибы в заглублённых конструкциях или в таких смежных с атмосферой помещениях, как эксплуатируемое покрытие паркинга или заводской потолок. Рядом ждут очереди на ремонт причалы, бассейны, градирни, очистные, водоподготовительные сооружения, мосты, тоннели и решаемая на локальном участке проблема, вылезает рядом, через какое-то время. Тяжёлое наследие строителей или времени приходится доводить до ума, в основном, эксплуатационным службам, за счёт собственного бюджета. Найти виновного невозможно-принцип: «Кто сшил пиджак?-МЫ!» — не оставляет шансов для предъявления претензий. Контроль качества строительных работ в нашей великой и могучей, прежде всего заботится о правильности составления подстилающих бумажек.
Содержимое статьи:
Для чего выполняют обследование строительных конструкций.
Рано или поздно приходит предел, за которым ремонт и восстановление гидроизоляции неизбежны. Для правильного планирования работ и бюджета необходимо разработать технологическую карту. Карта составляется на основе дефектной ведомости, заключений и рекомендаций сделанных по результатам обследования. Основная цель обследования-выявить все слабые места конструкции, нуждающиеся в гидроизоляции и определить предпосылки этих дефектов. Гидроизоляционные работы сильно отличаются от косметического ремонта.
Необходимо устранить причины нарушения гидроизоляционных свойств конструкции и исключить их появление в будущем. Тщательный анализ дефектов позволяет подобрать правильную технологию ремонта. Необходимо изучить проектную документацию, ППР реконструкций и ремонтов. Визуальное обследование с фотофиксацией и составлением Акта, для составления дефектной ведомости, предшествует инструментальному обследованию с применением как специального оборудования, так и обычного измерительного инструмента, если такое требуется. Визуально фиксируются различные дефекты, деформации, трещины, отклонение несущих элементов по сравнению с проектным положением и др. Инструментальные методы фиксируют реальные геометрические размеры строительной конструкции, элементов и определяют физико-механические характеристики материалов.
Методика обследования в строительстве.
Перечень дефектов и их описание фиксируются в Акте обследования, который подписывается специалистами при осмотре. Дефектная ведомость является следующим первичным документом, подготавливается согласно требованиям законодательства. Данный документ содержит перечень дефектов строительных конструкций, несёт их качественные и количественные характеристики и является основой для составления сметы. Это оправдано, когда не требуется проект с рабочими чертежами, объёмы работ небольшие или их производят локально. Если проект есть, то дефектная ведомость заменяется на Ведомость объёма работ. Особенное значение дефектной ведомости при осуществлении капитального ремонта. Этот документ является обязательным при ремонте охраняемых государством памятников культуры.
Форма дефектной ведомости составляется на фирменном бланке предприятия по внутренней утверждённой форме. Кроме узких специалистов по гидроизоляции, при осмотре желательно присутствие профильного сметчика работающего с ФЭР и ТЭР который будет заносить в дефектную ведомость формулировки номенклатуры работ, термины и объёмы работ в единицах измерения, принятых в ценообразовании. Это минимизирует ошибки и помогает ускорить составление сметы на основе дефектной ведомости, для дальнейшего утверждения у заказчика.
Обследование строительных конструкций, рекомендации.
Рекомендации.
Доскональное изучение объекта и обсуждение коллективом специалистов различных нюансов, помогает значительно снизить количество неучтённых работ, которые всегда возникают при ремонте. Эти работы сложно спрогнозировать и предусмотреть, как правило «вскрытие покажет». Но без их выполнения, качественного ремонта и гидроизоляции конструкции не произвести. Заказчики всегда негативно реагируют на увеличение сметы, даже если такие работы очевидны. Есть немного правил, которых необходимо придерживаться и рекомендовать:
- заменять все изношенные, корродированные элементы здания или конструкции, не стоит пытаться лечить то, что надо удалить;
- замена или восстановление производятся на долговечные, ремонтопригодные, экологичные,
улучшающие эксплуатационные качества и экономически обоснованные материалы и технологии, выбирать по принципу-чем дешевле тем лучше, категорически противопоказано;
- заменять все изношенные, корродированные элементы здания или конструкции, не стоит пытаться лечить то, что надо удалить;
- замена или восстановление производятся на долговечные, ремонтопригодные, экологичные, улучшающие эксплуатационные качества и экономически обоснованные материалы и технологии, выбирать по принципу-чем дешевле тем лучше, категорически противопоказано;
Ведомость дефектов, содержит методику ремонта каждой учтённой позиции. Целесообразно проводить ремонтные работы по гидроизоляции опираясь на материалы и технологии одного производителя, это исключает антагонизм материалов и они работают как единое целое дополняя и усиливая действие каждого. Технология Пенетрон включает в себя комплексный подход к исправлению выявленных при обследовании дефектов гидроизоляции. Все рекомендации опираются на принятые нормативные документы:
- ТЕХ. РЕГЛАМЕНТ на производство работ по гидроизоляции материалами Пенетрон.
- СТО 6658209531-004-2019 Материалы для проектирования. Чертежи узлов. Технология выполнения ремонтных работ.
- СТО Устройство и восстановление от коррозии железобетонных элементов зданий и сооружений на объектах использования атомной энергии с применением материалов и систем, производимых ЗАО «ГК «ПЕНЕТРОН‑РОССИЯ».
- ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов.
- СТО 6658209531-002-2017 Материалы для проектирования. Схемы узлов. Технология выполнения работ.
- СТО 77921756-001-2018 Материалы для проектирования. Чертежи узлов. Технология выполнения ремонтных работ.
- Нормативные документы СП, СНиП, ГОСТ.
Как определить стоимость технического обследования объекта.
Обследование строительных сооружений проводят на возмездной основе. Причём, нет общепринятых методик расчёта, цена может колебаться в значительных пределах. Чтобы определить золотую средину, подходящую вам по ценообразованию, нужно принимать во внимание различные факторы, влияющие на стоимость работ по обследованию гидроизоляционных характеристик строительной конструкции:
- цель обследования и необходимый результат;
- обследуемый объём, планируемый под ремонт;
- индивидуальный или типовой проект;
- сохранность проектной и исполнительной документации, проводимых ранее ремонтов, схемы коммуникаций;
- техническое состояние- затопление, частичное разрушение, необходимость проверки гидрогеологических изысканий, обследование на высоте и в малодоступных местах, необходимость земляных работ;
- конструктивная сложность исполнения;
- транспортная доступность и удалённость;
- сезонность;
- срочность;
- доступ на объект и сопровождение специалиста эксплуатирующей службы.
Цена технического обследования объекта.
Если вы определились с технологией ремонта и ждёте специалиста компании подрядчика, то всё достаточно просто. На основании сформулированного технического задания, проводится обследование, выдаётся заключение и рекомендации. Вы оплачиваете услугу и получаете смету ремонтных работ по гидроизоляции. В случае заключения договора, как правило, уплаченная сумма за обследование учитывается в частичном или полном объёме при окончательном взаиморасчёте. Такая модель оправдана и является залогом взаимовыгодного сотрудничества. Ведь эта работа требует затрат различных ресурсов и требует оплаты специалистов.
Ориентировочную стоимость работ можно получить и проведя мониторинг рынка, для этого составленное на основании вышеизложенных факторов техническое задание отправляется в выбранные компании.
В этом случае, кроме стоимости работ, необходимо тщательно анализировать портфолио и отзывы об исполнителях. Кроме того, желательно запросить информацию о технологиях и материалах рекомендованных для использования в ремонте других аналогичных объектов. Хороший результат даёт обзвон эксплуатирующих компаний из списка выполненных объектов.
Помним о том, что гидроизоляцию надо делать один раз и навсегда. Всем солнечного настроения. Смотрим кино.